法院拍卖的房子怎么过户，过户费用是多少-法师兄

其实法院拍卖的房产与正常的二手房交易过户费用差不多，也有经济适用房·商品房·个人房产·公公司房产之分。各种房产过户费用如下。法院拍卖房产过户费用之个人房产 1·法院拍卖的个人房产过户费用也有五年的免税产权年限，个人房产满五年免营业税·个人所得税。产权在五年之下的，需要缴纳的过户费用有：营业税，房屋销售价的5．5％；个人所得税，房屋销售价的1％（是否交20％，要看房主的情况）；契税，房屋销售价的1．5％至3％，超出指导价出售的，就按照3％收取契税；土地转让费；也是常说的土地增值税，房屋销售价的1％；房屋登记费是80元；房屋交易手续费，房屋建筑总面积乘以6元的平米单价；印花税是房屋销售价的0．1％；拍卖手续费是房屋销售价的3％，由房屋的主人交。 2·以上的费用就是个人房产在拍卖后的过户手续费用，如果还需要办理贷款，要补交600元费用。如果房屋需要进行评估测值，还有评估费用是房屋评估值或是拍卖值的0．5％。用公积金办理贷款还需要交房屋销售价2％的担保费。受拍方需要缴纳的税费一般都算在起拍价里面去了，所以这部分费用是不会在显示的。法院拍卖房产过户费用之公司房产 1·受拍方需要缴纳的过户税费有：营业税，是拍卖价格减去房屋初购入价格差值的5．5％；土地增值税，是拍卖价减去房屋初购入价格的差值的30％至60％。 2·购买方需要缴纳的过户税费是：契税，房屋拍卖价的3％收取。法院拍卖房产过户费用之经济适用房 1·房屋产权没有达到五年的，需要缴纳的过户税费有：综和地价款，是拍卖价减去购入总价差值的10％，由屋主缴纳；营业税，当年购入总价的5．5％，屋主缴纳；契税，是拍卖价的1．5％至2．5％，购房者缴纳；印花税是房屋购入价值的0．05％，买卖双方各自缴纳；房屋交易费用，是6元每平米的单价乘以建筑面积，双方各自缴纳总费用的一半；工本费是80元。 2·房屋产权满五年的房屋，需要缴纳的过户费用是：土地出让金，拍卖价的1％缴纳比例，卖方缴纳；工本费是80元；印花税，是房屋购入价值的0．05％，双方各自缴纳；房屋交易费用是6元每平米的单价乘以建筑面积，双方各自缴纳总费用的一半；契税，是拍卖价的1．5％至2．5％，购房者缴纳。法院拍卖房产过户费用至商品房 1·满五年房屋产权的商品房，过户费用是：契税，销售价的3％至5％；印花税是房屋销售价的0．05％，房屋交易费用是房屋销售价的0．5％或是按照建筑面积6元每平米的单价计算；工本费是80元；个人所得税，是房屋销售价—房屋购入价—房屋装修费用—契税—印花税等费用差值的20％。 2·未满五年的产权的商品房，需要缴纳的过户费用有：营业税，房屋销售价的5．5％；契税，房屋销售价的3％至5％；印花税·房屋交易费·工本费·个人所得税，与上面的费用是一样的。法院拍卖房产过户费用共介绍了四种，从四种房产收费的方式可以看出，其实拍卖的房产过户费用与普通二手房的过户费用相差不多，有的甚至是一样的收费标准。

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司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买...

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电，房产的水、电、气等才能办理过户手续，办出了买受人的房产证后、燃气公司。司法拍卖房产的拍卖佣金：小于200万元的拍卖成交，取得法院的裁定书...

法院拍卖房屋过户费用的具体情况：一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。 1、提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。 2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款。 3、填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。 4、其实法院拍卖的房屋过户其实挺简单的，竞买成功后法院是会下执行裁定的，你就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。 5、购买是没有问题的，只要有房产证登记即是拥有合法产权的，拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。 6、有所有权证号即可证明有产权登记，可以依法办理入户，原所有权证可能要被执行人处不提供给法院，所以，法院不掌握。

法院拍卖房产是由拍卖公司完成的，参与竞标需要缴纳10%保证金，如果拍卖成功，保证金自动转为房款，但需要额外支付拍卖公司5%的费用。法院判决房产，一般按照证不过2年交税，各地政策有所不一。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。