优先购买权和先抵后租的划分区别-法师兄

抵押权的生效要件是什么要是房屋先抵押后租赁，但是抵押权未经过登记备案，此时该如何保护先抵后租下承租人的优先购买权小编为您介绍相关知识。一、抵押权的生效要件：根据《物权法》的规定，如果以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记之日起设立。因此，若房产在抵押之时没有进行抵押登记备案手续，那么此时房产上的抵押权未生效。二、先抵后租下抵押权未登记，承租人的优先购买权如何保护先抵后租涉及到抵押权人的优先受偿权与承租人的优先购买权的，当然这是在抵押权有效成立的情况下。由于抵押优先基本原则的确立，在抵押成立在先的情况下，租赁不得对抗抵押，即《物权法》第一百九十规定后半段，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，由于不动产抵押权采登记生效主义，未经登记，不动产抵押权不成立，因而该条实际上确立了不动产抵押权设立后再行出租的，租赁不得对抗抵押。但如果之前不动产上的抵押权未成立，此时不动产上即不存在有效的抵押权。抵押人将不动产再进行出租时，承租人对不动产的优先购买权是受法律保护的。

答

分红权和优先认购权具体如下： 1、分红权是指股东按实缴出资比例分红的权利，除全体股东约定不按出资比例分红或者不按出资比例优先认缴出资外； 2...

答

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有人将租赁财产转让给他人，也不会对租赁关系产生任何影响；承受人不能否认原租赁关系的存在，者为由否...

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。租户享有优先购买权的条件是： (1)仅限于房屋租赁场合； (2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 (3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失； (4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。

分红权是指股东按照实缴的出资比例分取红利的权利，但全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。优先认购权是指有限责任公司股东出售股权，其他股东在同等条件下，享有优先购买的权利。

承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人应当享有同等条件下优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。