交房能不能有逾期交房的直接责任？

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• 问逾期交房可以直接起诉退房吗
  

  逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房。 开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。

• 问逾期交房的责任有哪些
  

  因卖方的个人原因导致逾期交房的，在催告后的三个月合理期限内仍未交房的，承担的责任包括违约责任和赔偿责任。违约责任根据合同中的约定承担。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问交房有没有日期逾期的责任
  

  一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第15条，卖方逾期交房，催告后3个月合理期限内未履行的，当事人方面有权要求解除合同，但当事人另有约定的除外。索赔时，前提条件是购房合同中明确约定赔偿金额或计算方法。如果没有约定怎么办？根据最高人民法院《关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的几个问题的说明》第17条，商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法的，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定：过期交付使用住宅的，在过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住宅租金标准。

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