无预售证退房赔偿标准,法律的规定是什么

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• 问无预售证退房补贴
  

  在买受人不知道开发商没有预售证的情况下，除返还已付购房款及利息以外、还包括不超过已付购房款一倍的赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第一项的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问无预售证的购房定金能退吗？
  

  相关法律法规规定，开发商预售商品房必须取得预售许可证。 最高法对无预售许可证而签订的商品房买卖合同效力问题有明确的规定，如果开发商在起诉前未取得预售许可证，该合同无效，定金必须返还； 至于开发商在无预售许可证和签订房屋买卖合同前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题，目前无明确规定。如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理

• 问预售定金可以退吗,法律的规定是什么
  

  预售定金不可以退的。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；相反债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。因此无论债务人是否履行债务，定金都是不退的。当然，如果当事人有证据证明定金合同无效的，可以主张对方返还定金。

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