相关问答
购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的...
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“...
大家都在问查看更多
第一、涉案房屋为“合法”建造的房屋，不是违章建筑。第二、购买时，双方当事人都知情，而且当地村委会没有表示反对，也没有限制性规定。第三、合同已经履行完毕，并且已实际居住。 小产权房有没有拆迁补偿？ 虽然在实践中，有的小产权房购买者的买卖合同得到了法院的支持，但是小产权房始终面临着产权问题。 《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，国土部下发的另一个通知也规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。 一旦小产权房面临土地征收，购买房屋的城镇居民是无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿，也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。 但是，这并不意味着小产权房被拆迁毫无补偿，或者仅仅补偿当初的房款。在上海市的一个案例中，当地政府和购房者李阿姨通过拆迁安置合同约定：政府对该房实施拆迁。作为补偿，政府向李阿姨支付各项奖励费、临时过渡费以及提供房屋安置。合同签订后，李阿姨按照合同约定搬离了房屋，政府也依约向其支付各项补助、奖励、补偿款项，但最后政府以其非农村集体居民为由拒绝安排安置房，仅按征收时价格补偿现金。 李阿姨最后胜诉，法院判决：认定原被告之间的拆迁安置合同合法有效。 敲黑板 合法有效的小产权买卖合同受法律保障，政府因此和购房者签订的拆迁协议也合法有效。但值得注意的是，法院判决并未表明政府在没有拆迁协议的情况下如何操作的问题。在上海市高院掌握的标准中，对于拆迁利益的分配可考虑买受人的合理购房成本后按照7:3的比例分配。但这种地方性标准并不在全国适用，小产权房拆迁仍然面临在其他地区同案不同判的风险。
小产权房屋拆迁是否有拆迁补偿，当地做法不同，建议积极与拆迁人员协调处理。小产权房屋的性质属于履行审批程序的房屋，但集体经济组织在集体居民安置过程中擅自扩大销售对象。因为根据现行的法律和政策，非集体经济组织的成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋，所以销售合同无效。在这种情况下，应首先确定所涉及的房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用者。拆迁安置补偿的利益只能由所有，即集体经济组织及其成员享有。小产权房屋属于违法建筑的，按照《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款的规定，非法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。《关于农村集体土地确认登记发证的若干意见》明确规定，非法使用农村集体土地、城市房屋拆迁管理条例第二十二条第二款的规定，不得通过小产权。
它是乡政府或村委会在农民集体土地上建设的房屋，其产证只是由乡政府或村委会颁发，是“乡产权房”“这种购房合同都不能在国土房管局备案的所谓小产权房产，也就是说根本不存在所谓的产权之说。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
226人已浏览
296人已浏览
513人已浏览
516人已浏览
网友热门关注
