租赁的房子卖了怎么维权方案

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• 问店铺出租房东不同意, 房东有权把房子卖了并把房子卖掉吗, 怎么维权
  

  您的问题涉及两个方面的问题，一个是店铺经营权的转让行为，另一个是店铺门面房屋转租的行为。首先，店铺经营权转让行为，系您与原店主之间的法律关系，只要原店主同意将其店铺经营权转让给您，您同意按照约定的条件受让，双方的转让店铺行为是合法有效的。其次，由于该店铺的门面系原店主承租他人也即房东的门面，且该门面租赁合同对门面转租有明确的约定，即不得擅自转租，因取得房东的同意，现房东不同意转租，故房东有权随时从原店主手中收回门面。最后，由于原店主未取得房东的同意，导致您受让店铺的合同目的无法得到实现，故您有权要求原店主退还您支付的受让店铺的款项。公安机关能否处理，取决于原店主的行为是否涉嫌合同诈骗犯罪，若公安机关认定无此嫌疑，则公安机关不会对经济纠纷进行处理，需要您诉诸法律解决。

• 问我房子被出租人租出去，后来房东把房子卖了，我该怎么办，怎么维权
  

  1、作为承租人，您享有优先续租权；即使出租人想将房子进行出售，您亦可享有六个月的承租权。2、目前情况来看，表面上，出租人只是侵犯了您的优先续租权，但实质上已经侵犯了您的可期待利益权。因为出租人将房子再出租给与您有同行业竞争的承租人，对此您有权要求出租人承担相应的可期待利益损失。3、当然，实践中，要想向出租人要求赔偿的话，是比较困难。但通常可以行使以下权利，①通过向出租人发送律师函，要求出租人解除与现在承租人的合同，行使优先续租权。②可以搜集证据起诉出租人及现在承租人，要求赔偿。4、具体或来所面谈。

• 问房屋租赁中一方违约一方如何维权
  

  如果房屋租赁单方面违约，违约方应承担违约责任，权利方可以要求违约方赔偿损失，继续履行合同。例如，租赁期限未到期，房东不提前租赁，属于违约行为，房东应承担相应的违约责任。租赁合同未到期，即使房东愿意支付违约金，租客也可以不搬走，租客有权按照合同执行。如果原房东违反租赁合同，除了赔偿违约金外，还应赔偿其他损失。

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