公积金贷款和商业贷款的区别是什么?-法师兄

1、贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低2%，五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4.0%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.4%，五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.5%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。 2、贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人;个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有。 3、担保方式不同。商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。 4、费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。 5、担保单位不同。为二手房的购买者办理商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是住房担保中心。 6、放贷时间不同，普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间;而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷。

答

1、贷款利率不同商业贷款：6.55% 公积金贷款：4.5% 目前，5年以上公积金贷款利率为4.5%(年)，商业贷款在扩大优惠至0.85倍以...

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1、贷款利率有差别。商业贷款五年以上的基准利率是4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。 2、贷款比例有差别。一般情况下，同一套...

两者区别如下： 1、贷款利率不同。商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款是3.25%。 2、贷款比例不同。一般情况下，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。 3、审核流程不同。商业贷款在过户之前审核，公积金贷款过户之后再审核。 4、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。 5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。 6、使用人群不同。商业贷款给符合贷款条件的人开放，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。 7、年限和额度不同。总的来说，商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

住房公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款。两者的区别如下：1。贷款利率不同。商业贷款基准利率为4、9％，公积金贷款为3、25％。二、贷款比例不同。一般情况下，商业贷款可以贷款70％，纯公积金贷款可以贷款80％。三、不同的审核流程。转让前审核商业贷款，转让后再审核公积金贷款。四、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。五、贷款来源不同。商业贷款的来源主要是公共资金，而公积金贷款是公积金缴存者缴纳的资金。六、使用人群不同。商业贷款对符合贷款条件的人开放，公积金贷款只有公积金存款人才能享受。7、不同的年限和金额。一般来说，商业贷款的贷款年限和金额一般高于公积金贷款。