购买二手房的购房流程有哪些-法师兄

二手房买房流程有哪些：(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(五)缴费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改、与其它商品房的税费构成是不一样的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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二手住宅的购买过程是什么（1）买卖双方建立信息交流渠道，买方了解住宅整体的现状和所有权状况，要求卖方提供合法的证明书。（二）卖方提供的房屋合...

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1、买房查询信息实地看房； 2、签订二手房买卖合同； 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续； 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续； 5、交...

买二手房程序以及签约合同的程序如下： 1、协商房屋价格、履行义务的期限等事项； 2、撰写买卖合同； 3、双方在合同上签字并盖章； 4、按照合同约定支付房款； 5、申报交易价格； 6、交付房屋，办理过户登记。根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定。 2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

1、签约。 2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。