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商品房购买合同备案也就是商品房预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中商品房买卖合同重要吗，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
《《商品房销售司法解释》第四条规定，认购书应当认定为预约合同的性质，并与本合同即商品房销售合同区分。认购书作为一种特殊的担保合同，其建立和法律效力不受预售合同的存在和效力的影响，特别是认购书中独立存在的存款条款不得因预售合同未签订而失去法律效力。因此，认购协议可以在开发商完成项目审批、规划建设审批程序后取得商品房预售许可证前一段时间内签订。认购书的法律性质是预订合同，认购书中的存款条款的性质应为约定定金，可以适用定金罚款。除非开发商在签署认购书时尚未办理项目审批、规划、开发项目和认购房屋，否则无商品房预售许可证不影响认购书的效力。
合同传真具有法律效力。 根据民法典第四百六十九条的规定，当事人可以书面、口头或者其他形式签订合同。 书面形式是合同、信件、电报、电传、传真等能有形表达内容的形式。 可以通过电子数据交换、电子邮件等方式有形地显示所包含的内容，并可以随时获取所使用的数据电文，视为书面形式。 第一百四十三条规定，符合下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思是真实的； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
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