承租合同到期拆迁是否应当支付补偿金

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• 问租赁合同到期拆迁是否有补偿租客是否有
  

  1、租赁合同如果已经到期了，租客就不再享有合法的使用权，如果开始拆迁的话，租客不会被列为被拆迁人范围，所以是不会有赔偿的。 2、拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

• 问合同到期是否需要支付经济补偿金, 合同到期后需要支付经济补偿金吗
  

  合同到期经济补偿金问题： 《劳动合同法》规定，劳动合同期满终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿，经济补偿年限自本法施行之日起计算。因此，只要劳动合同期满终止固定期限劳动合同的时间在《劳动合同法》施行之后，就可以适用该规定，而并不是要求签订劳动合同的期限在《劳动合同法》施行之后。 根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条第一款、第四十六条第五款、第四十七条、第九十七条的规定，劳动合同期满终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿，经济补偿年限自本法施行之日起计算，按每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付，六个月以上不满一年的，按一年计算。 如果单位维持员工的待遇或者提高待遇你都不续签的话那就没有经济补偿了，如果是单位的原因所致的就可以要求支付经济补偿。

• 问被拆迁人对原承租人的拆迁补偿是否应当与原承租人解除合同有效
  

  《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。

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