离婚后卖房子流程-法师兄

当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续。需要当事人个人拥有住房全部产权，如果是和离婚的前任配偶共有住房权益，需要离婚的双方当事人一起和买家到房管部门签字办理住房过户手续。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续。需要当事人个人拥有住房全部产权，如果是和离婚的前任配偶共有住房权益，需要离婚的双方当事人一起和买...

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1、办理离婚房产过户手续需要带的证件：离婚判决书或离婚协议书或离婚、房地产证（如有共有证的，包括共有证）、申请人的身份证明、房地产登记申请书...

1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是仅有的住房，离婚房产评估流程是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

一、议价你在卖房时，如果有买方愿意出价，一定会向你杀价。因为房子的价格不像普通商品那样可以计算成本，价格往往取决于消费者的认可度和市场交易，所以预留了价格空间。二、如果双方决定交易房屋，买方必须先付定金。所谓定金，就是买方为了保证合同覆盖，交付卖方的钱，有合同效力。你收到定金后，如果买方反悔，你有权没收定金，否则，如果卖方反悔，你必须加倍退还。3、签订协议时，双方都要注意携带房本和产权人身份证。签订合同时，卖方的产权人需要到场。如果他们不能到场，他们需要提供委托书。如果财产由夫妻共有，他们还需要提供配偶同意出售的证明。4、在审核过程中，买方需要进行资质审核，确定购房资格；卖方还需要进行房屋验证，以确保房屋产权清晰，无担保查封可以正常上市交易（两项可以同时进行）。五、二手房网签是房地产管理部门的强制性要求。一旦网上签约成功，同一套房无法再生成买卖合同，就无法再把房子卖给别人。当然，一般资质审核和房屋验证通过后，当天可以网上签约，买卖双方可以到房产所在地的住房和城乡建设委托合同或委托当地正规中介公司办理。所需信息：买方：身份证、户口簿（外国户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方：身份证、产权证、户口簿、婚姻证明、银行卡。6、在资金过程中，卖方（您）需要在银行开户，买方将钱存入账户，银行将钱暂时冻结，过户后解冻，并支付给卖方。七、完税．过户买卖双方必须在签约后30日内到房屋所在地地税务局完成纳税，买方的契税必须在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场的，需提供委托书、身份证原件及复印件）；存量房网上签约信息表（原件）；原购房或合法票据原件及复印件；购房时间或原发证时间与现有产权证明不一致的，提供证明原件及复印件；房屋权证（原件及复印件）；国有土地使用权证（原件及复印件）；带有银联标志的银行卡刷卡纳税（信用卡仅限本人使用）；8、最终付款买方将全部支付剩余房款。

房屋买卖流程如下: （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。