中介能否独家代理卖房违法吗？-法师兄

在选择与房地产交易中心联网的中介公司时，应确保其使用交易中心专门提供的防伪纸，并在合同中添加有条形码以确保合同的法律保护。在签署合同时，应特别注意收款日期和对方的支付方式，中介公司不应代收任何费用，且收取的佣金应仅限于中介服务。在正式交易过户之前，务必取得以下两个文件： 1. 如果买家有贷款，则必须提供银行放贷书。 2. 除贷款金额外，其余款项应全部结清。这时才可以进行交易过户。此外，关于房屋装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中，可以在卖房时明确约定。在房产买卖过程中，税费一般由买受人承担，因此双方应在合同中对此做出明确约定。如果房屋存在抵押情况，出卖人应在出售前提前通知抵押权人，否则买卖合同将无效。房屋出租时，出卖人也应在出售前提前通知承租人，且提前通知的合理期限一般为三个月。

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你划算了珐弗粹煌诔号达铜惮扩啊，对方违约，定金是不用退了的，你赚了。独家代理就不用签了，没啥意思，签不签对你都没啥影响。签了你就不能找别家帮...

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在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐独家代理的好处。这种时候业主一定要保持冷静，根据家庭具体情况来进行分析判断，然后在进行选择。独家...

独家代理违约，是需要承受违约职责的，违约职责的承受范围能够按照两方之间的合同商定进行处置。无商定或者商定不明，能够参照合同法有关限定：合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈做法的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的限定承受损害赔偿职责。第一百一十四条当事人能够商定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。商定的违约金低于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以增加；商定的违约金过分高于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以适当减少。当事人就迟延履行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

我帮你列一个大概的提纲吧，应该可以当你的中介独家代理合同范本吧一合约事项二乙方的权利及义务三代理/经销数量/价格/广告支持四交货与订货五售后服务六违约及终止七本合约一式两份，双方签字后生效八本协议解释权在甲方。如有其他未尽事宜，双方协商解决。若发生纠纷，以甲方所在地法律机关仲裁为准。甲方：乙方：负责人：负责人：盖章：盖章：日期：日期：

卖房要不要与中介签“速销协议”和“独家代理”，是卖房子的人自己有权决定的。r一般情况下，如果卖房子的人希望早点把房子卖出去，可以与中介签“速销协议”的，如果你是信任这家房产中介公司的，也可以签订“独家代理”协议的。中介费也应在协议中写清楚的。r如果签订了，就不要违约，一旦违约，就要承担违约责任的。如果你签订了独家代理协议后，又与别的中介公司签订中介协议，你会因违约而承担违约责任的。