房顶漏水且过了保质期该由谁来管

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• 问小区房顶漏水，由谁负责?
  

  针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了物业服务合同，你也可以要求物业承担服务职责，申请大修基金进行整修。鉴于此种情况你要拍照留存保证据一边维权使用，同时你也要注意诉讼时效的问题，否则你讲丧失胜诉权，这样对你狠不利

• 问屋顶漏水由谁负责
  

  屋顶漏水造成的损失的负责人： 1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮； 2、若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任； 3、若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。

• 问房屋保修期过后，漏水了该谁负责
  

  1、保修期，主体与防漏部分是五年。2、过期后，属于公共部分的维修可找当地房管局，运用维修基金修理。

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