二手房怎样贷款二手房按揭贷款流程-法师兄

贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下： ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份； ②工作证明、收入证明（银行指定格式）； ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）； ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

答

1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、买方向贷款银行提出贷款申请，并提供有关贷款证明材料； 3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评...

答

1、签约。 2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估，中信安...

一、流程1.撰件交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件，本人二套房产原件、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供），担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。2.转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度不变.评估费：评估价*0.5%2、担保费：贷款额*对应贷款年限系数3、征信调查费：4、律师见证费：5、登记费：80元6、保证金（担保公司征信调查时收取最后退还）一个月的月还款额。贷款需提供的资料：1、贷款房屋的产权证原件。2、借款人及共还人（配偶）的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。3、借款人及共还人（配偶）的收入证明原件，收入证明为月还款的2倍。4、贷款用途的证明资料，放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及发票。5、转按揭（平转）不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明，留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。6、借款人为自雇人士：公司营业执照、法人代码证、公司验资报告、法人代表证明、公司近3个月会计报表、公司近3个月银行帐户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程，以上资料的原件及复印件。

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房按揭贷款的流程： 1、买卖双方签署买卖协议； 2、卖方请提前还贷款赎房，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管； 3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； 4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料； 5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证； 6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费； 7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》； 8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎房成功； 9、担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续； 10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。