房地产交易中，将房产证原件提供给中介是否必要？-法师兄

在正常情况下,正规的中介机构不会未经业主同意就滞留其房产证。只有在办理各类手续时,房产证被视为必不可少的证明文件,中介机构才有可能向业主索取。房产证的必要性体现在报盘、签订合同、面见客户及税务部门、缴纳相关税费以完成过户手续以及房产质量验证等环节。然而,对于出售房产的事宜,我们强烈主张业主亲自保留房产证。尽管在特殊情况下,例如处理房屋检验、签署合同、网络签订、面见客户、支付税收及过户等与交易有关的事务时,房产证的出示就显得十分重要,但在这种情况下,作为业主有必要索取中介方所开具的正式收据,以此确认其已收到房产证。与此同时,还需在实际操作中注意一些问题。那就是,无论在什么情况下,当把房产证交由中介机构手中后,难免会因各种因素而致使买卖无法顺利进行。有时候,中介甚至会以扣押房产证来逼迫业主支付中介费用,进而可能阻碍房屋再次销售的进程,进一步引发各方产生矛盾和纠纷。为了避免此类问题,我们提倡业主要求在合同里明确约定,不论何时何地,中介方都没有权利以任何借口来扣押房产证。

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确实如此。首先,作为中介服务机构,他们通常会在所有过户手续完成之前,将卖方所持有的房屋所有权证书暂时保管在自己手中。这是为了保障中介自身的权...

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在购买二手房的过程中，很容易出现一些纠纷，所以很多朋友更愿意找一些可靠的中介公司代理二手房交易流程。目前房产中介很多，行业内良莠不齐，一不小...

为了保证买卖双方共同的利益，产权证应该放在中介代为保管。不想放在中介，肯定有您的顾虑，可以把您的顾虑和中介沟通协调一下。

将房产证原件给中介是有一定的风险，如果是正规的中介风险会少一些，如果是不正规的，业主会面临房屋被抵押、房产证丢失等的风险。房产证的作用：首先，拥有房产证就证明你对这所房屋拥有权，可以依法对房子进行占有、使用、收益、处分，一旦失去房产证，那也就无权处置房产了。其次，没有房产证是无法上市交易的，比如小产权房，房管局不会给小产权房发放房产证，所以小产权房就无法进行买卖。另外，即使是合法交易的新房，在取得房产证之前，它同样不能上市交易。最后，没有房产证就无法办理房产抵押贷款，你去银行贷款的时候，房产证是必须出示的证件之一，如果你无法提供房产证，银行是不会放贷给你的。

1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。 2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。 3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。 4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。 5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。 6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。 7、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。 8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”（西安市房地产交易中心收件单）即告交易结束。 9、买受人凭黄票在二十个工作日后到产籍处领取《房屋所有权证》。