离婚房产证上的房屋应该如何进行过户手续-法师兄

在我国，房屋过户需要提供房产证。通常情况下，没有房产证是无法办理过户手续的。然而，离婚后分得房子的当事人，如果想办理过户手续，可以采取以下两种方法：第一种方法是提前还贷。通过消除银行的按揭抵押登记，当事人可以取得房屋产权证。然后，双方到房产登记部门办理过户手续。第二种方法是与合作银行协商变更贷款人，并重新签订贷款合同。这种操作方式可能较为繁琐，因为银行会考虑到偿还贷款的安全和工作量，一般不会配合进行变更。根据《民法典》和《中华人民共和国公证法》，房屋过户必须经过依法登记，才能发生效力。否则，即使房屋过户，也不会产生法律效力。

答

一、前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、需要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分为遗嘱...

答

根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,按揭房要过户必须先付清银行贷款。 ...

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证) 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出) 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日) 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费

在进行房屋过户时，需要缴纳的费用因办理方式不同而有所差异。具体来说，赠与房产需要办理赠与公证并缴纳评估费千分之六、公证费2元，得到公证书后去房管部门办理过户，并缴纳全额契税3元、印花税费万分之五以及手续费几百元。而买卖房产则需要查看房屋是否满五年持有且为唯一自住房，如果是，则买卖过户时可以免除1个税，并缴纳契税90平方米以下1元的费用。如果买家已有其他住房，则需要缴纳3元的契税，同时还需要缴纳印花税万分之五和手续费几百元。继承房产则是一种较为省钱的过户方式，理论上来说，通过继承方式将房产留给女儿是税费较少的做法。如果没有其他考虑，可以等待父母过世之后再办理房产过户，只需缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量的交易手续费。以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。免征营业税情况主要有离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

将房产过户给未成年孩子,需要提供以下材料: 1. 持房产主的身份证、房产证,以及未成年人监护人的身份证和监护证明。 2. 未成年人需要到市房管中心办证大厅一楼进行登记,并提交相应的身份证件和监护证明。 3. 市房管中心的工作人员会到房主家里对该房产进行测量,并将以上材料复印件及以上提交到市房管中心办证大厅办理过户手续。此外,还有一些房产过户的注意事项: 1. 如果单位购买私房,还需要提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。 2. 如果进行非住宅转移,还需要提交土地使用权证书。 3. 如果当事人不能亲自办理,需要出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。 4. 如果房屋已出租,且承购人非承租人的,需要提交承租人放弃优先购买权证明。 5. 如果共有权人需要出售房产,需要出具共有权人同意出售证明和共有权证书。