房屋租赁合同该怎么解除？

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• 问房屋租赁合同怎么解除
  

  房屋租赁合同可以由出租人和承租人协商一致解除，约定解除或者法定解除。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款第一至四项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

• 问怎么解除房屋租赁合同？
  

  解除房屋租赁合同的方式如下： 1、协商解除； 2、符合约定的解除条件时，单方解除； 3、出现不可抗力等法定解除事由时，一方通过发送解除通知的方式解除合同。根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

• 问怎么解除房屋租赁合同
  

  1、租赁合同是比较特殊的合同，双方各自承担各自能预见的市场风险，没有特别事由，双方都不能随便解除。2、你可以跟房东商量，你采取转租给第三人短期使用的方式，降低损失。实际上市场上寻找短租铺面做短期生意的大有人在。【四川公生明律师事务所（成都草市街本部）陈晨曦副主任，每周末公益坐诊，深度专业解答20个房地产提问】

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