2023私人房屋买卖手续指南-法师兄

2023私人房屋买卖手续指南

2024-12-05

房地产过户流程 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人必须到场，如果是已婚家庭，夫妻双方必须到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。 2. 准备好申请材料后，需前往房产局，填写相关表格和签署一份存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将申请材料提交给房产局后，房产局将发送回执单，上面载明了缴纳税金的日期和金额。一般情况下，缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 缴纳完税金后，就可以拿到房产证了。

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房产证未办理下来时,交易可分为以下两种情况: 1. 刚交了首付款,还没有办理按揭。这种情况下,买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让,即与开发商协商并重新签订购房合同,同时收回旧的购房合同。买方再将首付款支付给卖方,之后就可以按照新房的交易流程办理房产证过户手续。在这个过程中,房管局不会记录卖方的名字,银行按揭也是由买方自行办理。房产证办理下来后,买方的名字就会成为房产证上的记录。 2. 正在还房贷的房子。这种情况下,交易相对复杂,风险较高。如果卖方还在还房贷,交易房屋时卖方应先还清银行贷款并将房子解压,同时办理房屋注销手续。之后,买方需要与开发商签订新的商品房买卖合同,并重新在房管局备案。如果开发商同意,这种交易方式是可行的。但是,这种途径不受法律保护,并不提倡,因为交易风险较大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方在房产证下来后再进行交易过户,可以避免房产交易中的各种风险,但相对需要缴纳较多的税费。解决办法包括: 1. 双方可以约定等房产证下来再过户,先签一份协议约定首付款项、过户时间和预付首付款。等待房产证下来后再办理过户,先过房产证,出新证当天再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,时间成本较长。 2. 对于买方来说,降低风险可以从两个方面入手:一是尽量少交房款,二是先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。 3. 如果遇到特殊情况必须卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。 4. 考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。