按揭房屋过户手续指南-法师兄

房产证未办理下来时,交易可分为以下两种情况: 1. 刚交了首付款,还没有办理按揭。这种情况下,买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让,即与开发商协商并重新签订购房合同,同时收回旧的购房合同。买方再将首付款支付给卖方,之后就可以按照新房的交易流程办理房产证过户手续。在这个过程中,房管局不会记录卖方的名字,银行按揭也是由买方自行办理。房产证办理下来后,买方的名字就会成为房产证上的记录。 2. 正在还房贷的房子。这种情况下,交易相对复杂,风险较高。如果卖方还在还房贷,交易房屋时卖方应先还清银行贷款并将房子解压,同时办理房屋注销手续。之后,买方需要与开发商签订新的商品房买卖合同,并重新在房管局备案。如果开发商同意,这种交易方式是可行的。但是,这种途径不受法律保护,并不提倡,因为交易风险较大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方在房产证下来后再进行交易过户,可以避免房产交易中的各种风险,但相对需要缴纳较多的税费。解决办法包括: 1. 双方可以约定等房产证下来再过户,先签一份协议约定首付款项、过户时间和预付首付款。等待房产证下来后再办理过户,先过房产证,出新证当天再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,时间成本较长。 2. 对于买方来说,降低风险可以从两个方面入手:一是尽量少交房款,二是先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。 3. 如果遇到特殊情况必须卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。 4. 考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

答

在进行二手房交易过户时，买卖双方需先达成一致意见并办理相关手续。具体步骤如下： 1. 买卖双方需建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产...

答

1. 离婚双方共同拥有的按揭房屋过户给原夫妻中的一方。 2. 离婚双方中的一方拥有的按揭房屋过户给另一方。如果是这种情况,则需要还清银行贷款...

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

1、需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还） 2．需买卖双方到银行签订贷款合同； 3．在银行贷款审核通过后办理结清贷款； 4．一般结清贷款后在注销他权； 5．要注销他权后办理过户手续； 6．当过户手续办理完毕后把产权证交到银行； 7．然后银行放款； 8．当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

1、离婚后，若双方共同拥有按揭房，则需经双方共同申请，进行夫妻离婚房屋所属权登记手续。离婚后，被过户方需继续承担按揭贷款并缴纳相关费用。 2、若离婚双方中的一方拥有按揭房，则需先还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可向另一家银行申请转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后办理过户。但转按揭手续较为繁琐，目前多数银行已停止办理此项业务。因此，银行建议双方可选择通过正常买卖流程过户，并重新缴纳契税和评估担保费用，或到公证处办理房产公证，由一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般来说，选择第二种方式的居民较多。