房屋买卖不要中介怎么办？-法师兄

目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。进行二手房交易可以自行成交，不一定非得选择中介。找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。

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第四百二十七条【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。...

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房屋买卖中介合同，在法律上叫做居间合同。当中介人员通过介绍买卖双方，并且达成买卖合同的签订。他们的居间责任就已经完成。也就是说，如果房屋...

房屋买卖中介合同，在法律上叫做居间合同。当中介人员通过介绍买卖双方，并且达成买卖合同的签订。他们的居间责任就已经完成。也就是说，如果房屋买卖的合同已经签订。中介的义务已经履行，这个中介费是合法收取。至于买卖合同最后是否履行，这买卖双方的问题。所以，你的房屋买卖合同无法履行。如果是卖方不履行，则起诉卖方并要求对方赔偿违约金与中介费用。如果是买方反悔不想买，则卖方起诉买方赔偿违约金与中介费用。

买方：只需要身份证，如外地户口，需要暂住证。卖方：房本原件，身份证，购房发票，契税票。另外交一张简单的买卖协议（上面写清交易价格，就是备案用的，一般为了避税都写成交价低一些）在过户当天先交纳契税，印花税，如果没满5年再次交纳营业税5.5%，如果不规避税费再交一个个人所得税1%。交完税后，地税局开出契税发票，这上面写的是买方名字，这张发票是必须拿到的，还有一张购房发票。这两张票必须拿到，这是以后再次卖房的必须材料，也是证明您买房的凭证。在交完这些税之后到该地过户大厅办理过户手续，过户大厅再收取房本原件，买卖协议一份，二手房过户表一张，买卖双方身份证复印件各一份，收取之后过户大厅给出一份回执，在规定期限内拿该证明，并带身份证到该地领房产证。此时过户完成。国土局不是没有备案的东西，买卖协议就是给国土局备案的，只不过中介方没有跟您说清楚，过户后只要拿到房屋产权证，契税票和购房发票即可（购房发票上写清卖方姓名和买方姓名）。以次证明您买的二手房上家信息。至于中介要回合同是无所谓的，因为备案的东西在过户时已经交上去了。拿到房产证后，到该地土地局或过户大厅可以查询房屋信息。