二手房过户产权满2年的房产过户费用是多少, 二手房交易应注意什么-法师兄

一二手房过户产权满2年的房产过户费用如下： 1登记费住房权利人按81元套；非住房 551元套。 2转让手续费住宅按6元平方米缴纳双方各承担51%；非住宅按18元平方米缴纳双方各承担51%。 3契税首次购买面积91平方米(含91平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳首次购买91平方米以上 144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的15%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在11以上(含11)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅按成交价格的3%缴纳。 4营业税普通住宅 2年外免征；非普通住宅 2年外按差额的565%缴纳；商业用房按差额565%缴纳。 5个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征其它按差额的21%或是全额的1%缴纳。 6土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 7印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。 8工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书按11元本缴纳。二依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记可以由相关的共有人申请但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料可以是买卖合同互换合同赠与合同受遗赠证明继承证明分割协议合并协议人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后91日内持房地产权属证书当事人的合法证明转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在7日内作出是否受理申请的书面答复 7日内未作书面答复的视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续核发房地产权属证书祝您早日解决，如需进一步帮助，请点击我头像右侧的电话，与我电话(同微)沟通。

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不足两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分...

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两个证，属于两个房产，它们的税费都是约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%、增值税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上...

二手房产权过户费用： 1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。 2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。 3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。 4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。 5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。