买二手房，还没有办下来，签订合同时应该写什么-法师兄

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问在签订二手房买卖合同时应该注意什么？

房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租；4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
问二手房房屋证还没下来怎样写买卖合同

一、怎样写二手房买卖合同（一）要验明并写明中介的真实性和法律资格。通过中介买下二手房，要先同中介签订房屋经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房屋买卖合同。签订房屋经纪合同前，肯定要验明中介的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遇到欺诈。（二）要核实并写明签约主体。买卖两方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。（三）要写明违约赔偿职责和赔偿金额。房屋交易经过复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约做法。为避免以后出现纷争时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿职责和赔偿金额。（四）要写明房屋、附属设施的交接时间和有关花费承受的划界时间。在确定和写明所买二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等花费的划界承受时间。（五）要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房屋买卖合同通常限定由买方在分别时间段托付原房主。二、二手房买卖合同该要怎样写由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，购房者应注意以下事项：（一）确认产权的可靠度；（二）考察原单位可否应予转卖；（三）查看可否有私搭私建部分；（四）确认房屋的准确面积；（五）考核房屋的市政配套；（六）了解以后寓居的花费；（七）产权可否完整；（八）小心房款和产权的交接；（九）保证产权顺手过户。
问买二手房签订买卖合同时应注意什么

签订二手房买卖合同注意事项：1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。卖方是否有房地产证明书，产权清楚吗？；尚未取得产权证的现房不能买卖；如果期房出售，必须由开发商担保。同时交易前，作为买方，卖方可以卖方提供房屋所有权证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心检查房屋所有权登记情况。只有审查和判断交易主体的资格，获得确认后，只有交易才能进行。2、注意交易房屋的所有权．主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让．另外，共有房屋（如夫妻共有）的转让必须征得所有共有人的书面同意。注意对房房价、其他费用和佣金的审核。为了防止非法中介故意提高房价牟利，要充分了解交易房屋出卖人的委托价格，最好在中介机构的组织下直接与卖方协商。