请问住宅与公寓的区别有哪些？-法师兄

公寓与住宅的区别在于：公寓产权从40年到70年不等，住宅产权为70年；公寓为商业用地或综合用地，住宅为住宅用地；公寓难以落户，住宅容易落户；公寓一般按商业用水用电计算，住宅一般按居民用水用电计算。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如...

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1、式住宅房一般位于城市核心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；产权房一般重视附近的学校、医疗等生活...

公寓房和普通住宅的区别主要是： 1、土地年限上：公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口；住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 2、购买价格上：公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 3、地段和使用价值上：公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现；住宅多种地段都存在，一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。

其一，建筑面积百分比不受限制；在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。其二，公寓的日照条件比住宅差；按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照，采光等相关条件。因为公寓不一定，所以同一栋楼公寓的日照条件比住宅差。其三，土地性质不同的住宅只能建在住宅用地和商业用地上，公寓可以建在住宅用地上，也可以建在综合用地（商业住宅）、商业用地和教育用地等其他性质用地上。其四，产权年限不同的住宅产权年限多为70年，商业型公寓根据用地性质产权为40年或50年，其五，水电费计算不同的公寓水电费按商业计算，普通住宅水电费按民间计算。其六，公寓不能定居公寓。如果实际建在商业用地上的项目是商业性质，就不能定居。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。其七，价格定价不同一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。其八，生育票用途栏登记不同监督部门登记公寓所有权时，必须明确为公寓，在生育票用途栏登记为公寓。其九，公寓不享受就近入学在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。其十，贷款利率与首付不同，公寓性质属于商业房地产，银行商业房地产贷款首付和利率高。