堵住合同中的漏洞，签定补充协议-法师兄

1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。2、关于分摊建筑面积：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。3、关于装修标准：对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。

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合同漏洞的填补规则即当事人就有关合同内容约定不明确，认为合同存在漏洞时，根据《民法典》的相关规定对合同的内容进行补全的规则。根据《民法典》第...

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房屋租赁合同补充协议的具体格式是：一、房屋租赁合同范本1、房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素。2、房屋基本...

居间协议漏洞太多处理方法如下：可以根据具体情况和双方的合同约定协商，协商不成可以委托律师介入处理相关诉讼事宜。

问题应可以找卖方解决的，人家的户口挂在你的房号名下对他也不一定方便，可以提出在合同中补充。如果对方不同意的话，那你也没有办法，只得履行合同。新版合同在其卖方委托版本中，还增加了对二手房的学位占用、以及物业专项维修资金等细节的关注，要求卖方如实填写相关信息。对于买家而言，此举无疑为其二手房置业保驾。据中介人士介绍，二手房屋所涉及的土地出让金、物业专项维修资金都可以通过去房管局“查册”来“验明正身”。但是，涉及到学位和户口有无被占用的问题，即便有新合同落地，按照目前的政策法规，还是需要业主自觉提供真实信息，无法实现买家或中介自行查验。“关于学位和户口问题，基本都会在签订《存量房买卖合同》时，于备注栏或附则的补充条款写明情况，而事前所签订的《房屋买卖中介服务合同》则很少提及此事。”

合同漏洞的填补规则即当事人就有关合同内容约定不明确，认为合同存在漏洞时，根据《民法典》的相关规定对合同的内容进行补全的规则。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。