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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。买房人应缴纳税费1、契税:90平方米以下的商品房,购房按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。5、房屋交易手续费:按商品房建筑面积6元/平方米缴纳。6、房屋产权登记费:80元。7、评估费:按评估额0.5%缴纳买方承担,非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,不管取得产权满不满五年,都需按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。卖房人应缴纳税费1、印花税:房款的0.05%。2、交易费:3元/平方米。3、营业税:全额的5.5%,对房产证未满5年的。4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%。
光有房子大小不行,还得有房价。给你个参考吧:一、营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 二、个人所得税:1、按差额的20%征收 2、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 三、契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
买房需要交契税,印花税,房屋维修基金,物业管理费,权属登记费以及交易手续费用。通过中介卖给买方,中介向买方索取手续费,税金也由买方承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。如果是个人成交,卖方需要交纳营业税和个人所得税,房产证满五年就不用交任何税。
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