房屋买卖需交哪些税

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• 问房屋买卖需要交哪些税
  

  房屋买卖一般需要交纳营业税，个人所得税，契税以及其他小项。 144平方以下免营业税，144平方以上仍收营业税，营业税5.6%，有些地方是成交价的5.6%有些地方是评估价的5.6%。各地有差异。 个人所得税：成交价或评估价*1%.住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 契税：1、成交价或评估价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价或评估价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价或评估价*3%，（144平米以上含144平米）

• 问房屋买卖需要交哪些税?
  

  1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。 各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。《中华人民共和国契税暂行条例》 2、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。 3、营业税转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。《中华人民共和国营业税暂行条例》 4、城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。 5、教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。 6、房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。 房产税实行的是比例税率： （1）以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。 （2）以租金收入为计税依据的，税率为12%。 计算公式： （1）房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2% （2）房产税应纳税额=租金收入×12%

• 问房屋买卖所需要交哪些税
  

  房屋买卖即房产过户，需要交的税费如下： 买方 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满两年）

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