开发商逾期的业主应该怎么维权?

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• 问开发商拒绝业主过户，业主应该怎么维权
  

  关于开发商拒绝业主过户的行为，业主可以根据相关的法律规定维权。《房屋登记办法》第三十五条规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

• 问开发商侵犯业主的采光权应该怎么维权
  

  业主在买房时很大程度上是因采光好才进行购买，现在采光时间减少虽然符合国家日照时间但仍旧使该房的市场价值有所降低。采光权是物权的一种，采光时间减少是对业主物权的侵犯。开发商应承担这种侵权行为带来的侵权责任，业主可以起诉进行维权。

• 问开发商延期交房业主应该怎么维护权益
  

  购房者遇到开发商延期交房的情况时，应该及时行使催告权： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。

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