开发商拒绝业主过户，业主应该怎么维权-法师兄

关于开发商拒绝业主过户的行为，业主可以根据相关的法律规定维权。《房屋登记办法》第三十五条规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

答

关于开发商拒绝业主过户的行为，业主可以根据相关的法律规定维权。《房屋登记办法》第三十五条规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建...

答

与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径来维护业主权益：所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。购房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题：一、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。二、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。三、要注意时效性。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。

开发商可以以车型为由私下协商维权，要求开发商承担违约责任；协商不成的，应当根据买卖合同或者当事人之间的协议，移交指定机构进行仲裁；仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼，依法保护其合法权益。

1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。 2、对于们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任在们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦们不按期还款，银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。 3、面临逾期交房被起诉的风险一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。以上就是110ask.com小编为您详细介绍的关于“收房的流程及注意事项”的相关知识，只要购房者在收房时注意了小编提出的注意事项，一般不会有什么大问题发生。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您解答疑惑。