房产税要怎么征收-法师兄

1.你好，关于上述的问题，解答如下,房产税,对于有房的和没房的都是个很敏感的话题。纳税人于每年5月、11月两次缴纳房产税,所以不少地方税务局会在这两个时间节点发布类似《通告》的公文,提醒广大纳税人及时在申报期内缴纳当期应纳税款,并补缴以往欠税。 2.如何征收房产税事实上，房产税在中国已经征收了30年了,为何有房的人感受不明显? 根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 3.《房产税暂行条例》中明确规定,“个人所有非营业用的房产,免纳房产税。”也就是说,征收的房产税主要针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋,针对个人住宅的房产税还没有开始进行全面征收。 4.针对个人征收的房产税开始，经同意,重庆市和上海市率先开展个人住房房产税改革试点,符合条件的个人需要缴纳房产税。上海针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住面积超过60平方米的,以及非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%。重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房,以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房,税率在0.5%~1.2%之间。根据上海试点的情况,假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么按照相关规定: 本地户籍:新购且属于家庭第二套以上; 计税价格:交易价格70%; 税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。免税额:人均60平米(含60)。其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

答

房地产税征收标准从价格或租赁两种情况:(1)从价格征收的，其税收基于房地产原值一次减去10%--30%后的馀额(2)从租赁征收的，以房地产租...

答

房产税、营业税、个人所得税等。契税是根据交易的房屋面积决定的，个人所得税是根据交易的房屋定。契税是面积在90平方米以下的第一次购房，按1％缴...

房地产增值税征收：减去法定扣除项目金额后，按四级超额纳税率征收。其中分为两种情况，一种是可以提供购房发票，另一种是不可以提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。1、能提供购房发票的，可减去以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额。发票所载金额从购买年度到转让年度每年增加5％。按国家规定统一缴纳的与转让房地产有关税金。取得房地产时缴纳的权利税。2、不能提供购房收据，但可以提供房地产评估机构根据重置成本评估法，评估的房屋和建筑物价格评估报告书，扣除项目金额按以下标准确认（1）取得国有土地使用权时支付的金额证明书（2）中介机构评估的房屋和建筑物价格（不包括土地评估价值），必须由地方主管税务机关确认评估的房屋和建筑物价格（3）房地产业从5月1日开始实施营业改革，统一支付与转让房地产相关的税金和价格评估费用。

企业房地产税的征收由房地产所在地税务机关征收，按房地产原值减去10％至30％后的余额按年征收，分期缴纳。从价计税率为1、2％；从租计税率为12％。

现行房产税政策规定，出租房产按租金收入征税。在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。而房产免收租金期间如何征收房产税，各地做法也不尽一致。一些地方按实际租金收入征税，免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报，据此计算的应纳税款为零，造成了税收流失。还有一些地方采取了核定租金收入的办法，但按照征管法规定，核定收入的前提是申报收入偏低，而免租期间出租人又确无租金收入，核定征税的前提也不成立。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。为堵塞出租房产免收租金期间房产税征收漏洞，规范执行，通知明确，出租房产免收租金期间计税依据为房产原值。