首套房的的办理收费怎么算-法师兄

一手房、1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳;4、交易费3/平方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；二手房、根据所买的房屋是否满五年、是否唯一住房、面积、评估价，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免～

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首套房屋税费计算标准是：其一、契税：一、建筑面积小于90平米的，税率为1%；二、建筑面积在90到140平米之间的，税率为1.5%；三...

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购买的房屋若是家庭成员的唯一生活住房，95平方米的面积应缴纳2%的契税。若不是家庭成员的唯一住房，契税按照4%缴纳。...

首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。以上价格来源于网络，具体价格以购买时为准”，

如果是住宅商品房，你要买必须要有一年的本地社保或是纳税或是工作证明，才会卖给你。二套房认定是以家庭为单位，还有就是要除了这个房子以外无房无贷，才算一套，你说的那位卖家在外地还有房，那个外地房产如果没有办理贷款买是一次性付清的，房管局是不会知道的！如果有贷款，那没办法，就算卖家有二套了！你买这房子，因为卖家有二套房，所以需要交纳买卖所得20%的个人所得税，5.5%的营业税（满五年的房产可免）。还有房产评估费（千分之六左右）。契税（90平米以下1%），印花税（万分之五）工本手续费等费用（200元足够）。你买完房子，外地户口不迁过来没事，但是最好办理一个暂住证，那个很方便在当地市民中心办理！

首套房：面积90平以下，契税1%，营业税5.5%（证过2年可减免），个人所得税1%，面积90平到144平之间，契税1.5%，营业税5.5%（证过2年可减免），个人所得税1%；面积144平及以上，契税3%，营业税5.5%（证过2年可减免），个人所得税1%，但需要追加1.1%奢侈住宅税；二套房：契税按3%；如果房产证满5年并且是业主唯一一套住房，那么1%个人所得税减免。