相关问答
不一样的,继承是满二就没营业税了,受赠房屋是满五唯一才免征所得税。...
通过遗嘱继承不涉及很多税(几百元的印花税除外),但赠与可能涉及个人所得税。...
大家都在问查看更多
房地产交易涉及的税收是指在房地产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,不同地区的税收和税收比例也有所不同。主要税种有权利税(按交易价格的1%~3%征收)、所得税(按交易价格的1%征收)、营业税(按交易价格的5、55%征收)、印花税(按交易价格的0.1%征收)。其中权利税必须支付的税收两个条件满足其中一个征收:(1)原所有者拥有2套以上(包括2套)房地产的,(2)原住宅证的出证日期一般在出证日期5年以内,营业税由原住宅证的出证日期决定,一般在出证日期2年以内征收,2年以外不征收。征收方法1、权利税满足住宅小区建筑容积率在1、0(含)以上。单套建筑面积在140平方米以下(120平方米上升16、7%)。实际成交价格低于同级土地住宅平均成交价格的1、2倍以下等3个条件的,在房地产交易税中被视为普通住宅,征收住宅成交价格的1、5%的权利税。相反,按3%计算。2、印花税买卖双方各缴纳房价的0.05%。3、营业税购买时间为5年内住宅所需的住宅交易税-营业税为成交价格×5%5年后普通住宅不征收营业税,高级住宅征收买卖差额5%的营业税。4、城市建设税营业税的7%5、教育费附加营业税的3%6、个人所得税在房地产交易税中,普通住宅在5年内:{销售收入-购买总额-(营业税教育费附加税印花税)}×20%5年以上(包括)5年以下的普通住宅:(销售收入-购买总额-印花税)×20%。销售公房:5年内(销售收入-经济房价-土地转让金-合理费用)×20%,其中经济房价=建筑面积×4000元/平方米,土地转让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免除住宅交易税的个人所得税。7、取得房地产证明书5年以上的普通住宅免除房地产交易税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。领取的税收递延型商业养老保险的养老金收入,其中25%部分予以免税,其余75%部分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税,税款计入“工资、薪金所得”项目,由保险机构代扣代缴后,在个人购买税延养老保险的机构所在地办理全员全额扣缴申报。
在二手房过户中,赠与与继承是经常出现的两种方式,但二者也有所区别。房屋赠与可以发生在任何时候,而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的,而继承可以是遗嘱继承或法定继承,并不一定会存在合同。从税收方面来看,二手房过户的税收主要有三种,即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的,主要费用是继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
258人已浏览
724人已浏览
391人已浏览
1,019人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询