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购房协议是有效的,但还没有发生法律效力。 根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖...
购房协议具有法律效力。依法成立的购房协议合法有效。双方一旦签订或盖章合同,将产生法律效力,受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的,所有权...
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认购协议依法成立的,具有法律效力。如果当事人在认购协议中约定在未来一定期限内订立合同,则构成预约合同。依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力。
购房协议没有法律效力的情况: 1、房地产分离出卖。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
低价合同是否有效,根据相关的法律规定,主要看签订合同的主体是否适格;双方的意思表示是否真实;是否违反法律、法规的强制性规定,是否违背公序良俗。 根据《合同法》相关规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 如果签订合同的主体不属于无行为能力人,无处分权人;不存在恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;不存在损害国家利益;不存在以合法形式掩盖非法目的;且是双方的真实意思表示,根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,依法成立的合同,自成立时生效。 低价合同满足上述条件,即合同有效。
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