低价购房协议有法律效力吗-法师兄

低价购房协议有法律效力吗

2022-05-23

低价合同是否有效，根据相关的法律规定，主要看签订合同的主体是否适格；双方的意思表示是否真实；是否违反法律、法规的强制性规定，是否违背公序良俗。根据《合同法》相关规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如果签订合同的主体不属于无行为能力人，无处分权人；不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；不存在损害国家利益；不存在以合法形式掩盖非法目的；且是双方的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。低价合同满足上述条件，即合同有效。

相关问答

问购房协议有法律效力吗？

答

购房协议具有法律效力。依法成立的购房协议合法有效。双方一旦签订或盖章合同，将产生法律效力，受法律保护；签订购房协议后未办理过户登记的，所有权...
问购房协议有法律效力吗？

答

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖...

买房时，开发商在正式签合同前，会和购房者签一份认购书。什么是认购书？认购书的内容都有什么？签订认购书要注意哪些问题？什么是认购书？商品房认购书，顾名思义，就是指房屋买卖双方在签订房子的预售合同，或者是房子的买卖合同之前所签订的文书，表示对双方交易房屋有关事宜的初步确认。对房屋认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为房屋认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为房屋认购书非独立的合同，因为房屋认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。最新的法律观点认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。房屋认购书包含内容1、买卖双方当事人的基本情况；2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；3、房屋价款计算；4、定金；5、签署正式买卖合同的期限。签订认购书注意事项1、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。2、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。3、防开发商擅自改变设计规划，交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用变更规划和设计的手段，导致朝向改变，套型或绿地缩小。4、防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造又不负责，导致商品房的质量问题不断出现，严重影响购房者居住。5、防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商往往使用虚假广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者，一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。因此，对一些责任不明的条款或于己不利的要约，消费者要敢于提出签订补充说明，无法达成一致，宁可不签。这里提醒购房者还需要注意验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为，对事先承诺，应在合同中明示，最好委托律师或房产土地业内专职人士给予指导。另外，妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。