房屋产权的变更方式-法师兄

房屋产权是指房产的所有者依据国家法律规定所享有的权利，涵盖房屋各项权益的总和，即房屋所有者对房屋产权财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权变更可以分为以下几种情况： 1. 夫妻间产权变更：夫妻离婚后，共有房产可转移为其中一方所有或双方共同所有。在此过程中，需要提供产权证、离婚协议、身份证复印件，并填写申请表后办理过户手续。具体税费将根据情况具体计算。 2. 房屋继承引起的产权变更：房屋继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权，才能被继承。 3. 房屋买卖引起的变更：房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。在买卖过程中，必须具备房屋产权所有。可以持产权证、买卖双方身份证、买卖契约，到当地房地产交易登记中心办理过户手续。 4. 房屋赠与产生的变更：房屋赠与是指将自己名下的房产赠与给他人。赠与双方应订立书面合同，并提供房屋权属证书、房屋赠与公证书、评估报告书、当事人身份证复印件以及其他相关资料。

答

什么是房屋产权变更？房屋产权变更应该怎么处理呢？一、房屋产权的概念房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权...

答

你们离婚的房子是属于共同财产，应当平均分配，可以协议离婚，将房子过户到男方名下...

房屋产权变更如何进行登记， (一)一般房屋登记程序第1步：提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。第2步：审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。第3步：交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 (二)军队、涉外房屋及已购公房变更登记程序第1步：提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。第2步：审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准签发房屋权属证书。第3步：交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

变更房屋产权的方法： (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的; (六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的; (八)法律、法规规定的其他情形。在夫妻之间，一般都通过赠与的形式实现。这就需要拟定赠与合同，带着赠与合同以及其他相关材料到房产局办理共有产权登记即可。

小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此小产权无法办理抵押贷款。