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宅基地属农民集体所有,是集体无偿划拨给农民建房用的,农民有使用权,没有处分权,国家明令禁止买卖宅基地。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行...
根据法律规定,宅基地使用权作为土地使用权的一部分,归村集体经济组织所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧紧相关...
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宅基地使用权不能继承。继承人只能继承宅基地上建造的房屋。继承人按照规定继承房屋后一般可以继续使用宅基地。根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
宅基地使用权可以租赁。但是宅基地使用权不能单独出租,需要随宅基地上所建的房产一并租赁出去。虽然法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,但是宅基地随房屋租赁出去后不会导致宅基地使用权主体的变更,所以并不违反一户一宅的规定。
宅基地土使用权可以转让,但需要批准,因为农村村民宅基地所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准,任何人不得擅自转让或出租。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民出卖、出租、赠与房屋后,申请宅基地的,不予批准。
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