租户违约的情形有哪些？

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• 问租赁合同违约责任的情形有哪些租赁合同违约
  

  租赁合同违约责任如下： 1、出租人违约责任： （一）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。 （2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。 （3）出售。转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当赔偿损失。 二、承租人违约责任： （1）未按约定支付租金的。 （2）出租屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损害的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。 （三）擅自转租、转借、转租或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。

• 问违约有哪些情形
  

  违约情形主要有以下两种： 1、未履行合同义务，即债务人以明示或以行为默示的方式表明拒绝履行合同义务的情形。 2、未按照约定要求履行合同义务，包含债务人在债权期限届满后迟延履行合同义务、不完全履行合同义务以及瑕疵履行合同义务三种情形。

• 问房屋租赁合同违约的情形有哪些
  

  1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。 2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

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