承包人违法转包，发包人有权解除合同吗

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• 问承包人单方解除承包合同有效吗
  

  单方面宣布解除合同不一定有效。如果发生双方约定的解除合同的原因，或者出现下列法定情形，单方面解除合同有效： （一）因不可抗力无法达到合同目的； （二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行； （四）一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的； （五）法律规定的其他情形。 若不是因为上述情况1，则不能单方解除合同。

• 问发包人有哪些违约行为的,承包人可以行使合同解除权？
  

  (1)未按约定支付工程价款的 就建设工程施工合同而言，发包人的主要义务即为支付工程款，如果发包人不支付工程款或者未按照约定支付工程款，可以认为发包人违反了合同约定的主要义务。即承包人因发包人的迟延付款行为而无法继续施工，是判断违约方是否迟延履行合同的主要债务的标准。发包人未按照约定支付工程价款，致使承包人无法施工，经催告无效的，承包人可以行使合同解除权。 (2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的 发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准，应当认为是没有履行合同约定的主要义务，在经催告后仍未履行义务，致使承包人无法继续施工，承包人可以请求解除合同。 (3)不履行合同约定的协助义务的 “承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。/定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同。” 发包人不履行合同约定的协助义务的，致使承包人无法继续施工，经催告后无效的，承包人可以请求解除合同。

• 问发包人承包人有哪些情况可以解除合同
  

  有下列情况之一，可以解除合同： (1)双方协商一致； (2)因不可抗力致使合同无法履行； (3)因一方违约(包括因发包方原因造成工程停建或缓建)致使合同无法履行。

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