没有交房的房子买卖合同需要交税吗

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• 问工业厂房的买卖合同需要交税吗？
  

  1.不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.最后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税. 现在来说税率 1)你这属于销售不动产,营业税税率为5%. 2)教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、 5%、1%. 3)土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率. 4)印花税按转让金额的万分之五计算. 5)房产税的税率为1.2%. 6)城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异. 2.除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类工业厂房的买卖合同地区不同可能会不同. 对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了,厂房卖给企业后,可以按固定资产计提折旧,这可是计如成本,可以抵扣的,这将让你们企业少交一部分企业所得税。

• 问工业厂房的买卖合同需要交税吗
  

  一、工业厂房转让需要交的税： 1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳； 2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）； 3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）； 4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。 二、工业厂房转让需要交的费： 1、根据《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》工业厂房的买卖合同非住宅交易费每平方10元（交易双方各半）； 2、房产登记费550元/幢； 3、印花税0.1%（双方各半）； 4、土地登记费0.08元/平米； 5、土地交易费3元/平米（双方各半）。

• 问赠与房子买卖需要交税吗
  

  依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

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