已购什么条件下不可买卖，什么条件下可交换及赠与-法师兄

一、已购公房什么条件下不可买卖已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。按照政策规定，职工按成本价或标准价购买的公有住房，每个家庭只能享受一次。购房数量（面积）必须严格按照国家和各级人民政府规定的职工住房面积控制标准执行，超过标准的部分一律执行市场价。但是已购公房在下列情形下不可买卖： 1、以标准价购买的房屋未经单位同意或未由标准价改为成本价的房屋； 2、央产房未经央产权单位备案同意出售的； 3、处于户籍冻结地区，已经被列入拆迁公告范围的； 4、产权共有的房屋，其中一人不同意出售的 5、房屋已经抵押且未经抵押权人书面同意出售的； 6、依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的； 7、已购公有住房出售后购买人尚未取得房屋所有权证的； 8、乡产权房屋； 9、军产； 10、法律、法规以及政府主管部门规定的其他情形。二、已购公房什么条件下可交换及赠与已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1、已取得房地产权证；2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；4、交纳应分摊共有建筑面积价款；5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

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已购公房可交换及赠与的条件是：该公房已按成本价付清房款并付清应分摊共有建筑面积价款；该公房已按规定交纳国有土地使用权出让金；该公房已取得房地...

答

对于财产权利而言，赠与人行使赠与合同的任意撤销权在财产权利交付或办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与效要件。

对于尚未实际交付赠与物的情况完全可以随时撤销(法定不准情况除外),并不违约.第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。另外合同法还规定了几种可以撤销赠与的法定情形.第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

一般来说，赠与人的继承人或者法定代理人只能在赠与人不能行使撤销权的情形下，才能有撤销赠与权。依《合同法》第193条规定，在因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，即在赠与人不能行使撤销权的情形下，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。