签合同的时候有假名字签订有效吗

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• 问签订的合同不是本人签字的有效吗
  

  代签合同需要看代签人是否有权限，依情况看分： 有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。 没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的情形。如无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理，是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。 所以，要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。

• 问因无当事人签字签订的合同有效吗
  

  无当事人签订的合同可以成立。合同盖章、按指纹签字的，或者一方在双方签字前履行合同的主要义务，另一方接受的，也可以成立合同。另外，由当事人授权的第三方签字的，也可以成立合同。

• 问一个人名字, 签订的房屋买卖合同有效吗
  

  如果产证上只有J先生一个人名字的，则合同应为有效。如果你还想要这套房子的，可以起诉要求对方继续履行；如果你不想要这套房子了，则可以起诉对方违约，要求解除合同并要求对方根据合同约定承担相应的违约责任。不过，在既约定双倍定金又约定违约金的情况下，法院通常只能支持其中之一。建议委托律师发律师函，实在不行就只好起诉了。

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