开发商开发商交房说明-法师兄

开发商开发商交房说明

2022-02-11

说明开发商已经把房子交给了你。也就是说开发商具备了交房条件。但有个前提不知道你注意没有，一是开发商在交房时有没有给你们出示《竣工验收报告》，如果有该报告说明你们的房屋已经经过当地房管局、质监所、设计院、监理公司、消防部门、墙改办等相关部门的联合验收，这些部门需要亲临现场检验后签字盖章才具备交房条件，当然了要在相应处填写合格或那些地方需要整改而且还有整改时限。第二，给你们交房的时候开发商还要出示两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在《住宅质量保证书》中明确规定了房屋的保修范围、保修期限、保修责任，两书是《商品房买卖合同》的附件，在交房时必须给业主的。其中有保修范围项目和保修时间。我想你现在的情况完全是在保修期内，所以你找开发商完全是有理由的。开放商首先是要维修，如果还不行你就可以提出退房并赔偿损失的要求。如果开发企业拖延时间或者不答应你的要求，那你就可以找当地房管部门或者是工商局，因为《商品房买卖合同》的制定者是建设部和工商局（见合同封面）。这两个单位解决未果，你还可以根据你的《商品房买卖合同》中的第十九条，提交当地仲裁委员会或向当地人命法院起诉。无论像哪个执法部门反映，都要注意证据，你的合同、两书、缴款收据、产生问题点的照片、与开发商交涉的书面材料，答复材料，录音、录像等，总之一定要注意证据的收集，还要注意开发商在交房和维修过程中漏洞的收集整理。如果证据材料充分到法院一定会得到支持的。

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开发商的说法是不正确的，关于延期交房：买房人与开发商签订了《商品房买卖合同》时，对交房时间、办理产权登记的时间、逾期交房的责任、逾期办理产权登记的责任都应当有明确的约定，如果开发商没有按照合同的约定将房屋交付给买房人，买房人可按照合同的约定向开发商要求其支付违约金，如开发商没有支付违约金，买房人可向法院起诉，要求开发商承担违约责任，在这一过程中，买房人要注意两点：1、要注意搜集开发商延期交房的证据，包括延期交房的通知，买房人收房的时间等，2、根据建设部《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后若干日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。这里约定的是应当由出卖人提供的资料报产权登记机关，而不是办理产权证，很多买房人对此有误解。你可以主张从迟延交房到现在的利息。 2、房屋的质量问题一般肉眼很难看出来，因此最好经过有关权威部门的鉴定。如果权威部门认定房屋有严重的质量问题，这样开发商应该允许购房者退房、换房并给予赔偿。如果房屋质量没有问题，只是带有一些瑕疵，如精装修房中的一些小问题，开发商应该派遣单位领导人员在现场及时解决维修。 3、本律师参加的几次法律咨询活动中，就有多位购房人向我们咨询，对于开发商的一些违约行为，是不是签署了《房屋交接书》就表示对开发商违约行为的认可。对于这个问题，我们的回答是否定的。购房人签署《房屋交接书》并不代表对开发商违约行为的认可，购房人可以根据自己与开发商的协商情况决定是否追究开发商的违约责任。开发商的行为是否违反了合同的约定，应根据合同的条款来予以确定，如果开发商的行为违反了合同的约定，那么它就应该承担相应的法律责任。《房屋交接书》作为确认开发商交付房屋的一个法律文件，它只能确认开发商在某年某月交房，以及交房时的状况，购房人在《房屋交接书》上签字，仅表明了开发商是何时履行了交房的义务，至于开发商所交付的房屋是否符合双方签订的《商品房买卖合同》的约定，那就要看《房屋交接书》上的相关数据、条件是否与《商品房买卖合同》的约定一致。购房人在《房屋交接书》上签字，并不表明购房人对开发商的违约行为承认，更不表示是对开发商违约行为的默认。因此，双方的合同是主要的依据。