房子逾期交房, 开发商要收取违约金, 我该怎么办?

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• 问开发商逾期交房违约金怎么算
  

  关于过期房间违约金的比例，国家没有统一的标准。一般来说，双方有合同约定的，按照约定、约定的原则，按照合同约定的比例执行的合同中没有约定的，以同期银行贷款利率为基准。但是，尽管过期交房违约金没有统一标准，但合同违约金的比例并不一定，可以以实际损失为基准适当调整。《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案适用法律几个问题的说明》第16条规定，当事人以约定违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过损失的30%为基准适当减少的当事人以约定违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。根据以上规定，房地产公司长期过期给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以向人民法院要求适当增加，根据实际损失确定违约金，要求房地产公司承担违约责任。影响开发人员逾期违约金赔偿比例的因素很多。一般开发人员有工程进度表，影响工程进度的因素很多，如天气、资金等，如果工程进度不能按时推进，过期交房的可能性增大，开发人员一定会降低过期交房的违约金比例，最大限度地减少自己的损失。

• 问开发商逾期交房违约金怎么算, 如何确定开发商逾期交房
  

  开发商逾期交房怎么计算违约金，首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中，常见的约定为已付房款的2-3/万，一般不会涉及增加和减少的问题。

• 问开发商逾期交房违约金怎么算, 如何确定开发商逾期交房的违约金数额
  

  开发商逾期交房怎么计算违约金，首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中，常见的约定为已付房款的2-3/万，一般不会涉及增加和减少的问题。

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