北京购房合同签订有哪些要注意事项-法师兄

发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

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北京市劳动合同的注意事项：一、劳动合同签订的时间自用工之日起一个月内订立书面劳动合同即可。否则用人单位须向劳动者支付双倍工资。自用工之日起...

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购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围...

购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。 2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。 3、合同对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。 4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。二、合同形式： 1、必须以书面形式签订合同； 2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字； 3、倒签合同要标明合同背景。

签署购房合同注意事项：1、生育票必须完善。包括《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《商社预售许可证》。这三证是处理生育票的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发人员的营业执照，经营范围是否有房地产开发人员的土地经营许可。2、在合同上签字时，必须明确提交日期、通水、通电、通气等条件，明确双方的违约责任。按规定入住70％以上后才能通气，开发人员必须免费提供液化气灌溉。3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这个约定非常不合理。4、购买合同的第一条、项目建设依据、审查该条款的内容时，应注意在合同中填写相关内容，与开发人员提供的相关证明书是否一致，如编号和经营范围。第二条是商社的销售依据，与第一条基本相同，需要核对销售许可证号码、批准机构和销售方式，与开发人员悬挂在大楼销售处的大楼销售许可证是否一致。5、摊位面积：不应包括仓库、汽车车库、非汽车车库、人防地下室和可单独使用的空间。另外，住宅销售公司管理自己的住宅，例如开发者在大厅制作的销售中心等。为多家住宅服务的管理用住宅，通常是与该大楼无关的部分，如住宅区的物业管理用住宅等。商社的买卖附件应该有明确的说明。在主合同的第三条中，只是分配了多少，分配了多少面积，但是在合同的附件2中，应该有分配住宅面积的说明书，分配了哪个部分，在哪个地方被认可了。6、面积确认和差异的确定。建议购房者选择合同中规定的第二种处理方式。也就是说，双方可以接受的误差比例，即正负3％，超过这个比例的购房者可以退房。开发人员必须退还房费和利息。你也可以接受。7、支付方式和期限。一次付款可以和开发人员协商，是否可以留下5％左右的房费，正式交房后付款，银行贷款应该在约定的时间内没有到开发人员的账本，根据合同，应该支付相应数量的违约金，所以应该更加富裕地约定时间。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。8、卖家预付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。