签订购房合同注意事项有哪些？-法师兄

签署购房合同注意事项：1、生育票必须完善。包括《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《商社预售许可证》。这三证是处理生育票的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发人员的营业执照，经营范围是否有房地产开发人员的土地经营许可。2、在合同上签字时，必须明确提交日期、通水、通电、通气等条件，明确双方的违约责任。按规定入住70％以上后才能通气，开发人员必须免费提供液化气灌溉。3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这个约定非常不合理。4、购买合同的第一条、项目建设依据、审查该条款的内容时，应注意在合同中填写相关内容，与开发人员提供的相关证明书是否一致，如编号和经营范围。第二条是商社的销售依据，与第一条基本相同，需要核对销售许可证号码、批准机构和销售方式，与开发人员悬挂在大楼销售处的大楼销售许可证是否一致。5、摊位面积：不应包括仓库、汽车车库、非汽车车库、人防地下室和可单独使用的空间。另外，住宅销售公司管理自己的住宅，例如开发者在大厅制作的销售中心等。为多家住宅服务的管理用住宅，通常是与该大楼无关的部分，如住宅区的物业管理用住宅等。商社的买卖附件应该有明确的说明。在主合同的第三条中，只是分配了多少，分配了多少面积，但是在合同的附件2中，应该有分配住宅面积的说明书，分配了哪个部分，在哪个地方被认可了。6、面积确认和差异的确定。建议购房者选择合同中规定的第二种处理方式。也就是说，双方可以接受的误差比例，即正负3％，超过这个比例的购房者可以退房。开发人员必须退还房费和利息。你也可以接受。7、支付方式和期限。一次付款可以和开发人员协商，是否可以留下5％左右的房费，正式交房后付款，银行贷款应该在约定的时间内没有到开发人员的账本，根据合同，应该支付相应数量的违约金，所以应该更加富裕地约定时间。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。8、卖家预付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。

《城市商品房预售管理办法》第十条

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购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围...

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1、签购房合同的注意事项有：（1）审查开发商是否具有《商品房预售许可证》。（2）分清房屋暂测和实测面积。（3）房屋买卖的付款方式是否规...

1、签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。 2、明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。 3、办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。 4、应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。 5、关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。 6、退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

签订购房合同注意以下事项： 1、出卖人是否有售房资格，是否是有权处分人； 2、确认该交易房屋的位置、使用年限、面积、质量等信息； 3、合同内容是否是当事人真实的意思表示。根据《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

1、购房合同购房者在签订购房合同时，应将“进口产品”、“高级产品”等字眼与开发商协商清楚，写明赠送的装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者自身也要适当了解一些知名建材品牌的知识。2、保修期注明装修的保修期和责任方。购房者在与开发商签订购房合同时，最好签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。3、文件业主收房时，应首先查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可以要求核对相应原件。4、保修说明要非常明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。