对方说合同无效怎么主张

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• 问怎么主张租房合同无效
  

  如果满足以下任一条件可以主张租房合同无效： 1、签订租房合同的当事人不具备完全民事行为能力； 2、房屋属于明确规定不能出租的类型； 3、当事人意思表示不真实。根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

• 问主张合同无效的主体
  

  主张合同无效的主体为合同的双方当事人以及其合法权益受到损害的第三人。当合同缺乏生效要件或者不符合合同有效的条件时，如果合同成立损害了他人、集体或者利益是，可以向法院提起诉讼主张合同无效。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

• 问第三方能主张合同无效吗
  

  如果合同的存在损害了第三方的合法利益或者合同与第三方存在其他的利害关系的，第三方可以向法院提起诉讼请求确认该合同无效。根据《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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