没有签购房合同怎么收房

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• 问购房没交房没签购房合同没签，不还房屋怎么办
  

  房屋购买合同尚未签订，但实际支付已经完成。原业主不离开房屋的情况应根据实际情况进行处理：1、转让已办理过户手续。房屋转让后，买受人合法占有房屋所有权，并可通知二手房业主合理搬迁时间。一段时间后，如果原业主仍然拒绝搬家，买方可以强迫业主搬出房子，要求对方赔偿损失，而不损害业主和财产的安全。三、无相关转让过户手续。买方可以提供相关证据证明双方确实有房屋销售关系，并已实际付款，即买方有权主张实际存在的购买合同并已开始履行。如果不能与业主解决，可以通过诉讼通知对方违反合同，要求他继续履行合同，并在期限内搬出房屋，要求他赔偿损失。三、无法证明交易关系的存在。如果没有办法证明双方有房屋销售关系，但可以证明实际已经支付，可以直接起诉房主获得不正当收入。

• 问房子没有网签没有购房合同怎么办
  

  1、可以行驶合同约定的单方解除权。2、如果开发商不予理睬，你可以到约定的仲裁委员会提起仲裁申请。3、当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。 4、有下列情形之一的，仲裁协议无效：（一）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；（三）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。5、你所提及的费用都是可以主张的，包括仲裁的费用

• 问没有购房资格签了购房合同怎么办
  

  如果是购房人在签订合同之前就知晓其没有购房资格，购房人应当承担出卖方的损失赔偿责任，无权要求返还定金。如果是签订之后出台了限购政策，这属于不可归责于双方的原因导致的，双方无需承担责任，应当返还定金。如果是出卖人明知其没有购房资格的，此时也应当返还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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