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商品房定金的注意事项有： 1、定金合同自实际交付定金时成立； 2、当事人约定的定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分无效； 3...
(1)、注意及时接收入住通知书 (2)、确定房屋是否达到交付条件《竣工验收备案表》――最重要 (3)、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：...
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(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。) (二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!” (三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
预售商品房转让注意事项如下：1。预售商品房尚未付清房价的购房者，应先征得开发商同意，方可与受让方签订转让合同；2、预售商品房总价已付清的，购房者可以与新购房者订立转让合同，并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后到房地产交易管理机构办理转让合同登记手续。但目前国内部分地方对预售房屋的过渡投机还没有直接备案再转让，而是严格控制，往往导致预售房屋再次购买者未订立周密合同的风险增加。4、预售商品房再转让应依法缴纳相应的税费。如果不能再转让备案，只能转让方出具产权证后再转让给受让方。如果这样的合同不需要通知房地产开发商，但如果转让方将房屋再次出售给第三方，只能追究其违约责任，风险较大；5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，受让方也要办理商品房抵押贷款，双方应去原银行询问是否可以办理再抵押手续。如果可以且符合条件，双方可以直接办理再抵押手续；受让方不需要办理抵押贷款的，出让方应办理抵押贷款终止手续，否则会给双方办理备案或产权登记带来障碍；6、如果房子无关紧要，原价转让，也可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同登记，还应与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。上述手续完成后，新受让方可以直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。
商品房验收注意事项：入住收房时只要掌握了以下的事项，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房就可以变得很轻松了。 1、面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面最好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。 2、建筑质量购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。 3、门要运作自如除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。 4、窗最怕渗水在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。 5、墙壁要平滑环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通，最后，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间地面的防水层。商品房竣工经验收合格之后才能交付购房者入住使用，可是并不是说开发商验收合格之后就一定符合交付的条件。购房者自己也应对商品房进行验收，而在验收之前最好先看看商品房交付的条件是什么以及要注意的问题，以便于购房者核对所收到的商品房是否符合交房条件，及时维护自己的合法权益。
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