商品房交付注意哪些事项-法师兄

商品房交付的注意事项： 1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的; 2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续; 3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

答

商品房交付时，买受人应当检查商品房买卖合同约定的该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有建设工程竣工验收备案证明书，并要求开发...

答

商品房交房注意事项 1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后...

注意审核土地使用权是否存在抵押购房者在购买前可以向当地土资源管理机构核实该开发商的土地使用权是否已办理抵押登记手续。为了避免开发商将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。开发商在出售房屋时隐瞒这一抵押情况，将对购房者造成法律障碍，导致购房者无法顺利购房。认真审核开发商应办理的法定手续及相关证件1、开发许可手续是否完善，直接影响所购房屋的产权是否得到保障，因此十分重要。法定程序（许可程序）包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发程序，应特别注意许可证中开发主体的名称、开发土地的用途和开发土地的范围。；土地使用权的使用年限也要特别注意。有土地使用年限的让土地使用权。没有使用年限的，转让土地不能用于商品房开发。注意查看卖方的一照、两书、五证、一照：即企业法人营业执照。两本书：商品房质量保证书和商品房使用说明书。五证：：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、内（外）销售商品房预售许可证。最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。特别要注意一些开发商的预售许可证。第三，首先要明确交易房屋的税费和贷款审批程序。大多数购房者需要贷款才能买房。因此，向银行申请贷款时，最好熟悉申请银行贷款的政策。1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他房地产证明，或者作为法定代表人的公司营业执照和财务报表，可以帮助买方贷款到预期金额。2、如果通过中介公司办理贷款，也需要关闭贷款，不能相信中介公司的贷款承诺。第四，注意订立合同时的一些条款是可以修改或补充的。1、合同是双方真实意思表达的体现。一旦确定合同，就成为双方共同遵守的标准，发生纠纷就成为双方解决纠纷的依据。2、在实际交易中，开发商往往以格式合同为房管部门起草，不能修改为将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者。需要明确的是，正式签订商品房买卖合同时，可以对商品房买卖合同本身进行修改或补充。5、违约责任条款必须详细具体。1、商品房买卖合同会规定开发商逾期交房、逾期办理或不能办理房产证的违约责任。但开发商虽然经常约定违约责任，但一般违约金额不多。所以买家一定要注意这些细节。2、同时也要约定，规划设计的变更导致购房者解除购房合同，开发商不仅要承担购房款的银行利息，还要承担一定数额的违约金。由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。加重开发商违约责任，使违约损失超过其不当利润，从根本上遏制开发商恶意违约。6、合同附件必须注意1。合同附件是合同的有效组成部分，与合同的主要条款具有相同的法律效力。2、常见的合同附件包括所购房屋的平面面积图、共享面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等。补充协议的条款往往被列为合同附件。可见这些附件内容极其重要。购房者不仅要认真对待合同主体，还要足够重视合同的附件。七、妥善保管商品房销售广告和宣传资料商品房销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同条款。但开发商对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使商品房买卖合同没有载入，说明和承诺也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第一个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局网站查询。 3、取得了新建商品房房地产权证想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。

商品房交易卖方应该注意的事项： 1、注意明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，这时要记得除了明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限才可以。 2、注意谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价，如果卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，一些中介公司可能会要求保管定金，卖方对此要慎重。 3、注意签约细节签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方，要提供“三项证明”，比如房屋共有人同意出售的证明等，还有就是将交易流程与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后可以拿到房款。 4、注意避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务，也需买方，如果买方不，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任，而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。另外，一定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。