如何依法维护延期交房时的权益？-法师兄

购房者应关注开发商延期交房的证据,并保留由此产生的额外损失证据。同时,要注意诉讼时效,了解延迟交房退房的条件。如果开发商逾期交付房屋超过30-90天,购房者就有权要求退房。一般情况下,开发商应向购房者双倍退还定金或支付房款利息。在行使解除权时,购房者应根据合同约定来行事。如果开发商逾期交付房屋,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。如果合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。购房者还可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。如果开发商逾期交付房屋,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到法院支持。

答

购房者遭遇烂尾楼时,应该首先明确自己的权益以及相关的法律程序。根据相关法规,房地产开发公司必须按照合同承诺,在规定时间内按质准时地向购房方交...

答

版权和著作权一样，指的是内容相同的权利，根据《著作权法》的规定，著作权包括以下权利：（一）发表权，即决定作品是否公之于众的权利；（二...

在发生纠纷后,建议双方先进行协商处理。如果协商无法达成一致,可以通过起诉来寻求法律维权。根据《民事诉讼法》规定,起诉方式包括书面起诉和口头起诉两种。对于公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖,如果被告住所地与经常居住地不一致,则由经常居住地人民法院管辖。在起诉前,必须满足以下条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织,且有明确的被告和具体的诉讼请求和事实、理由,属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉时,原告应当向人民法院递交起诉状,并提出副本,被告人数也需要提出副本。起诉状应当记明原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式,被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,以及诉讼请求和所根据的事实与理由,证据和证据来源,证人姓名和住所。

企业被强制拆迁时，如何依法维权？企业遭遇强拆时，可以通过法律途径维护自身利益。企业可以委托律师提起诉讼，要求强拆方对企业造成的损失进行赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。城市房屋强制拆迁程序包括以下几个步骤： 1. 在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。 2. 被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，人员才能正式实施强制搬迁。 3. 强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场。如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。 4. 强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。 5. 物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中。同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。

如果您公司拖欠员工工资,可以采取以下措施: 1. 向当地劳动监察部门投诉,或者直接申请劳动仲裁。首先,应向所在市区的劳动局进行投诉,劳动监察大队将对此立案,并要求您提供基本资料。之后,前往您公司进行调查,若情况属实,他们将出面调解,并警告您的公司已违反劳动法。若公司拒不执行,劳动监察大队将强制执行。 2. 您可以举报您公司拖欠工资的行为,向劳动行政部门进行投诉。此举报通常由劳动管理监察大队处理。 3. 您也可以直接向劳动仲裁机构申请仲裁。仲裁费用为200-300元,全部由公司承担。仲裁结果不满意的话,您可以在拿到仲裁书后15天内向法院起诉。 4. 根据国家规定,在仲裁或诉讼时,您不仅可以要求支付劳动者工资报酬,还可以要求支付相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。具体法律请参考参考部分。《劳动合同法》第八十五条:用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。 (一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的 (二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的 (三)安排加班不支付加班费的 (四)解除或者终止劳动合同,未依照本法规定向劳动者支付经济补偿。