小区业主有何权利去维权

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• 问物业有权利去阻止业主进入小区吗
  

  1、物业没有任何权利不让业主进小区。 2、如果是因为业主不交物业费，跟物业公司之间也只是属于民事上的纠纷，物业是可以去法院起诉的，但不能以此为理由拒绝业主进小区。

• 问小区物业不作为业主如何维权
  

  直接向物业服务公司提出要求小区物管予以整改，如仍然没有转变，可通过小区业主委员会重新选聘新的物业服务公司。 下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

• 问小区绿化“缩水”业主如何维权？
  

  按照您所描述的社区绿化面积“缩水”一事，可以主张开发商承担违约责任。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是有关商品房买卖的法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。可见，上述规定中“但书”的内容对您非常重要，虽然在签售房屋的合同中并未注明和详解“尊享特大街心花园”字样含义，不过开发商对街心花园的情况有事先规划也有说明和允诺，即便没有写入商品房买合同，也应视为合同内容，开发商任意改花园为楼宇属于违约。另外，依据《北京市绿化条例》的相关规定，新建居住区、居住小区绿地比例不得低于30%，并按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地，同时房屋买卖合同需要对绿地面积和位置予以标明。因此，对于绿化用地面积低于30%的新建小区，市民可向市、区、XX

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